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小區地下室、商場地下室為何總是漏水？如何（hé）堵漏？找哪（nǎ）家專業（yè）？
發布時間：2023-03-08
來源：91香蕉小视频（dá）建工 瀏覽次數：7912
首先了解一下地下（xià）室防水特點：1、潮濕或有潮氣，影響防水施工（gōng）；2、跨度大，受各種外力因素影響，產生裂縫；3、產（chǎn）生滲漏（lòu）後，維修難度（dù）大（dà），維修（xiū）費用極高（gāo）；4、地下室全（quán）方位長期浸水。
從發現的地下室漏水（shuǐ）案例來看，水均由地下（xià）室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個（gè）方麵的問題：
一是地（dì）下室結構的（de）剛性自防水局部失效；
二是由防水材料構成（chéng）的整（zhěng）體（tǐ）柔性防水層也已（yǐ）破壞。
↓四大直接原（yuán）因造成各項工程嚴重滲漏水↓
竄水原因：柔性防水層（céng）局部破壞後地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性（xìng）防水層與結（jié）構混凝土外表麵之間，劈開通道，當（dāng）遇（yù）到結構混凝（níng）土的自防（fáng）水（shuǐ）失效部位時會穿透混凝土進入地（dì）下室產生漏滲。
結構混凝土剛性自防水局部失（shī）效的原因：
1）混凝土原材（cái）料難以嚴格控製造成混凝土性能缺失。
第一，天然開采的砂石或人工破（pò）碎的砂石，都很難滿（mǎn）足理（lǐ）想的級配要求（qiú），達不到理想抗滲的曲線。
第二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻 、準確。灰砂比偏大，砂子數量少，水（shuǐ）泥量大（dà），混凝土收縮大而（ér）產（chǎn）生裂縫。反之（zhī）砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹（guǒ）砂子，拌合幹（gàn）澀，缺乏粘（zhān）結力，混凝土（tǔ）密實度不夠。
第三，砂、石含（hán）泥量往往過大，超過要求的2%。
第四，對摻加外加劑的認識不當，適量加入減水劑（jì）很有效果，但往往熱衷於膨（péng）脹劑。膨脹劑先期有效，後期裂縫增多（duō）。
2）結構混凝土的局部施工澆築（zhù）質量缺陷造成通道。
一是由於混凝土（tǔ）結構不嚴密產（chǎn）生的通道，包括澆築中混凝土振搗不實（shí）或施工過程出現暫停、與舊混凝土（tǔ）接（jiē）磋不是按施工（gōng）縫作（zuò）業，形成帶狀混凝土局部鬆散；
二是模板支設不嚴密產生縫（féng）隙（xì）漏漿形成的局部混凝土不密實；
三是通（tōng）過地下室自防水砼的支（zhī）撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止（zhǐ）漏水措施（不（bú）加焊止水環等（děng））引起的預埋件與混凝土之（zhī）間的裂縫；
四是地下室外圍結構施工縫處（chù）理不當，在（zài）施工縫處產生穿水通（tōng）道；
五是當（dāng）結（jié）構砼為大（dà）體積砼時，由於措施不當，水泥水化熱引起（qǐ）的砼過於驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。
3）由於地基沉降不（bú）均引（yǐn）起的結構局部缺陷。如沉（chén）降不均引起（qǐ）的底板的開裂或沉降不均產生的牆體（tǐ）受（shòu）力改變產生（shēng）的開裂（liè），這些開裂形成穿水通（tōng）道。
4）在地下水的浮力作用下產生（shēng）的結構變形增（zēng）大而開裂。在一些梁板式地下室結構中，底板混凝土承力小於由地麵滲水飽和增大了地下水浮力，有時設計剛度不足使底（dǐ）板產生向上（shàng）弓起變形（xíng），這些弓起變形達到一定值（zhí）時，板就會產生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。
5）地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不（bú）足，結構混凝土成型的初期地下水過（guò）早地浸入結構混凝土造成（chéng）局部結構自防水的失效。
6）混凝土自身性能缺點導致失去防水功能。
第一，混凝土中（zhōng）的鋼筋阻礙石子運動，影響密實。
第二，暴露在大自然中的混凝土（tǔ），受到曝曬、冷凍、雪雨的影響，幹燥收縮急劇變化，造（zào）成混凝土裂縫。
第三（sān），混凝土並不是永（yǒng）久不變的凝固物，它（tā）會徐變和碳化，大大降低了耐久性。
第（dì）四（sì），混凝土（tǔ）本身就是多孔體材料，不可能不透水，滲（shèn）入孔隙中的水，大氣中二氧化碳與（yǔ）混凝土中的氫氧化（huà）鈣反應，生成（chéng）碳酸鈣等電解質溶液，在（zài）施（shī）工初期或在之後的時間裏，觸及電流時，鋼筋鏽蝕生鏽膨脹，混凝土龜裂、剝離。
柔性防水層局部破壞的原因：
1）使用防水（shuǐ）層材料不當引起。防水層選（xuǎn）用（yòng）的（de）材料（liào）指標達不到（dào）要求（qiú），施工厚度不足、工（gōng）藝不當、二種以上防水材料複合使用不當相互影響各自防水效果等。
2）柔性（xìng）防水層的（de）薄（báo）弱環節在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防（fáng）水（shuǐ）層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線都是尖（jiān）角，在結構沉降過程（chéng）中，該部位很容易被切裂。
3）卷材寬度多為一米，靠熱熔或焊接成（chéng）為整體，若卷材粘（zhān）結（jié）施（shī）工存在（zài）問題，則防水性能必受影（yǐng）響，即便施工精細無誤，粘（zhān）結劑（jì）自身（shēn）壽（shòu）命不長，一樣不能滿足（zú）耐久性要求。故單一的粘合（hé）是不夠的，應效（xiào）仿國外既粘結又要密（mì）縫膠多道合縫技術。
4）柔性防水層依隨混凝（níng）土缺陷而穿孔破壞。這是由於下沉不均結構較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此（cǐ）時人們不知也不能修（xiū）補混凝土。產生（shēng）防（fáng）水層背附的損失，在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。
5）立麵外防外貼法柔性（xìng）防水保護層的損壞或變形起到防（fáng）水層的（de）局部損壞。地下室牆（qiáng）通常的柔性防水層都是采用結構混凝土形成後進行外防外貼法施工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是（shì）當前的做法多數隻在防水層外部做磚砌保護（hù）層，當地下室出現較大的下（xià）沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動（dòng）而局部破壞了防水層。
建築構造不當引起的漏水原因：
1）設備安裝需（xū）要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝（zhuāng）穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預（yù）埋套管均設止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細（xì）部做法不（bú）當，使設備管與（yǔ）套管（guǎn）之間產生漏水通道，主要是柔性防（fáng）水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。
2）後澆（jiāo）帶施工（gōng）縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。建築的後澆帶施工縫和沉降縫的構造（zào）方法要依地下（xià）室（shì）大小、深度、平麵形狀、地下水壓力及周圍土質而（ér）定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質（zhì）量控製不嚴引（yǐn）起的。
↓地下室（shì）堵漏措施↓
麵層法：適用於結構的大麵積滲漏水治理。一般情況下，地下室大麵積滲漏水（shuǐ）治埋無法在迎水麵進行，隻能在背水麵處理（lǐ），故在施工前，應進行引排水（shuǐ），以防止新做的防水麵層被有壓水衝壞。
麵層法施工要點：
選擇（zé）漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大（dà）小，可於（yú）一處（chù）或多處埋管引水，找不到漏水（shuǐ）點時，可在牆體下（xià）部埋管引（yǐn）水。
然後在不漏水部位按照材料使用要求，大麵積塗抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹（mò）壓，順序為（wéi）防水素漿--防水砂漿--防水素漿，最後撥管堵（dǔ）水。
對於混凝土輕微滲水，可用無機速凝止水材料塗抹在混凝土表麵，戴橡皮手套反複揉搓，直（zhí）至不見水影（yǐng）為止。
對（duì）於有明顯滲漏水的孔洞（dòng）和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法（fǎ），逐個進行止水處理。
對於地下室混凝土結構表麵，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏（lòu）水時（如冒汗、洇濕等）可於背水麵塗刮聚合物水泥素漿，使表麵形成（chéng）一層不透水的覆（fù）蓋層，起到（dào）防（fáng）滲（shèn）作用。
具體作法為：將基層表（biǎo）麵處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓實（shí）抹光，同時除去（qù）基層表麵灰塵、油汙等，以利防水層粘結牢（láo）固（gù）。
上述工作完成並檢查合格後（hòu），即（jí）可按使用說明塗刮選定的聚（jù）合物水泥素漿。
注漿法：
遇有地下室寬度大於0.2mm的靜止裂縫、貫穿性裂縫或施工縫位置滲漏水時，可采用注漿方法處理。
根據滲漏水情況在結構上布置注漿孔，可布點成梅花（huā）形、三角形或一字形，然（rán）後進（jìn）行注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕。
此外，還可采用“麵層封閉注漿（jiāng）”的方法，即（jí）先下管引水，然後用聚合物水泥防水砂漿大麵積抹麵，待砂（shā）漿強度（dù）達到要求後，從引水管注漿堵水。
注漿法施工說明：
1）注漿施（shī）工應待結構基本穩定和混凝土達到設計強（qiáng）度後進行。
2）注漿施工所用原（yuán）材料必須通過正規廠家購進，並在施工前（qián）進行材料的檢測試驗（yàn）。
3）注漿孔需依照裂縫的分布與（yǔ）嚴重情況安排，遵循“重則多布，輕則少布”的原則，同時考慮到沉降等因素，需擴大一定的（de）注漿範圍，對裂縫兩端可能繼續損壞的（de）部位也布置（zhì）一定的注漿孔。
4）注漿（jiāng）盡量達到灌（guàn）滿裂縫。
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