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寧波地下室堵漏_浙江堵漏公（gōng）司—安全—高效—快捷（jié）—價優
發布時間：2023-05-21
來源：91香蕉小视频建工 瀏覽次數：7394
有一句話（huà）說得好，一個城市的良心寫（xiě）在它（tā）的排水係統上！那一個樓盤的排水係統（tǒng），是否也體現了它的良心？風王“利奇馬”肆虐，不僅帶來了超強的破壞（huài）力，順（shùn）便也做了回“房屋檢驗師（shī）”！有些小區禁不住考驗，房屋漏水、車庫積水（shuǐ）等問題一一暴露。“利奇馬（mǎ）”過後，記（jì）者走訪多地，對一些問題小區展（zhǎn）開調（diào）查。
中梁壹號院 交付不到兩個月 地下室潮（cháo）濕（shī）發黴
8月12日（rì），記者來到位於海曙區（qū）機場（chǎng）路與藍天路交匯處的中梁壹號院小區。業主（zhǔ）崔先生說：“我們第五期是今年（nián）6月份（fèn）交付的，房子一拿到手就（jiù）發現地下室潮濕、發黴嚴（yán）重！”
該小區五期由三幢十多（duō）層的高樓（lóu）組成，記者首先來到22幢（zhuàng），坐電梯到地下一（yī）層，電梯門一打開，一股夾雜著黴味（wèi）的濕熱（rè）空氣就（jiù）撲麵（miàn）而來。
走進電梯門大廳，著實被天花（huā）板嚇了一跳，整片都是密密麻麻發黑的黴斑。“這黴斑（bān）從交付的那天就（jiù）有（yǒu）了，因為地下室太潮濕了，天花板都黴爛了！”業主和（hé）記者一起走到停車庫，一眼望去地麵濕（shī）漉漉的。
“我（wǒ）車子曾在這裏停了（le）兩三天，發現車內都發黴了，氣味受不了，車子刹車盤都（dōu）生鏽！”業主張先（xiān）生說，現在業（yè）主們都不敢將車停在這（zhè）裏，都停到外麵去了。
台（tái）風天晚上 地下室發生水（shuǐ）流倒灌（guàn）
隨後業主帶記者來到23幢、24幢，地下室電梯門廳以及車（chē）庫都（dōu）同樣是發黴潮濕（shī）。
記者（zhě）在人防停車位，發現靠牆邊（biān）有一條小水（shuǐ）溝，裏麵積滿了約（yuē）有七八厘米深（shēn）的水，排不出去。
而（ér）在現（xiàn）場，記者看到有一些工人正爬（pá）上架子，清理天花板（bǎn）黴斑，雖然將粉刷層都鏟掉了，黑（hēi）斑還是很難去除。
記（jì）者跟隨業主來到地下室的管道房。
8月9日晚上（shàng）台風來臨（lín），這裏水泵排放積水，結果水（shuǐ）還沒有排出去，管（guǎn）道出牆孔就發生嚴重滲水，水（shuǐ）嘩啦嘩啦地倒灌進（jìn）來，一支支水柱像（xiàng）噴（pēn）泉一樣。不一（yī）會兒功夫，地下室就一片汪洋了！
業（yè）主邊說邊給記者（zhě）看手機拍下（xià）的。
問題不僅僅是這一處，另（lìng）外幾處管道（dào）也發生水（shuǐ）流倒灌情況。因為積水嚴重，電梯也泡水停用。“我們住在高樓，沒電梯，十多層怎麽（me）爬？”
中梁置（zhì）業回（huí）複
主要因（yīn）為是管道出牆孔 防水沒做好
中梁壹（yī）號院（yuàn）的開（kāi）發商（shāng）是寧波市中梁宏置業有限公司。8月13日（rì），記（jì）者聯係該公司相（xiàng）關負責人，對方表示確實存在（zài）地下室潮濕的情況，主要是第五期22幢、23幢和（hé）24幢地下室（shì）。
寧波地下室防水（shuǐ）對於台風（fēng）天出現大水倒灌的問題，他表示（shì）社區、街道、住建等部門已經介入協調了（le），他們也對問題進行排查，發現是地（dì）下室管道與外牆連接處，也就是管道（dào）出牆孔的防水沒有做好，導致雨量一增大，外（wài）麵（miàn）的（de）水（shuǐ）就通過出牆孔的縫隙倒灌進來。
因為22幢、23幢、24幢有電梯集水井，汙水都是通過（guò）管（guǎn）道被強排（pái）到外麵，正常（cháng）情（qíng）況下沒問題，但因為靠河比較近，在強降雨後河水（shuǐ）水位（wèi）上漲（zhǎng），防水沒做（zuò）好就造成倒灌。他表示接下去（qù）會負責維修。
因為22幢、23幢、24幢有電梯集水井，汙水都是通過（guò）管（guǎn）道被強排（pái）到外麵，正常（cháng）情（qíng）況下沒問題，但因為靠河比較近，在強降雨後河水（shuǐ）水位（wèi）上漲（zhǎng），防水沒做（zuò）好就造成倒灌。他表示接下去（qù）會負責維修。
對於日常潮濕的問題，業主（zhǔ）提出要求開發商對牆外部迎水麵和內部防（fáng）水進行全麵維修。開發商表示無此維修方案，稱日常（cháng）潮濕是冷凝水問題，沒及（jí）時通風（fēng），空氣不流通造成。
海禦官邸：牆體開裂滲水 電線總管內水（shuǐ）滴如雨
除了中（zhōng）梁壹號（hào）院，還有很多類似的地下室潮（cháo）濕、滲水的小區（qū）。8月13日，記者趕到（dào）象山的一個高檔小區海禦官邸進行調查。
海禦官邸小區是2013年（nián）底交付的，地（dì）處象山（shān）城中心，地下室有兩層。然而五年多過去了（le），小區業主們一直深受地下室滲水、潮濕的困擾。
在7幢地（dì）下二層，記者看到這裏（lǐ）一片潮濕，特別是靠牆麵區域，地麵積水可以照出倒影。仔細看，地（dì）麵開裂情況比較嚴重，幾乎隨處可（kě）見，而開裂處（chù）積水也比較多。
“很多水都是從開裂的地坪下麵滲出（chū）來的（de），一直幹（gàn）不了。”業主王先生說，“還有牆麵滲水（shuǐ）情況也（yě）十分嚴重！”隻見他用手（shǒu）往牆上一扣，牆麵就被扣出一（yī）道深坑，因為長期潮濕，石灰和水泥都已經十分鬆軟。
8號樓、9號樓、10號（hào）樓的地（dì）下室也是同樣的情況，因為（wéi）潮濕，每間電梯廳天花板上全是發黑（hēi）的黴斑，觸目驚心。
雖然台風已經過去，但記者在（zài）地下室仍然能看到水滴如雨的場景。有（yǒu）好幾處架在空中的電纜管線的連接管（guǎn）道裏都不斷地流出（chū）水（shuǐ）來，在（zài）地麵形成大片（piàn）積水。
業主（zhǔ）說：“這是連接每家（jiā）每戶的電（diàn）線總管，這樣泡在水裏，有可能出（chū）現（xiàn）短路以及火災隱患。”
金淼房產回複：公共部位保修（xiū）期已到 別找我們（men）維修
海禦官（guān）邸小（xiǎo）區的聯合物業管理公司一名姓張的經理承認房子質量存在問題。他說（shuō），一方麵是開發（fā）商建造的（de）房子（zǐ）質量存在問題，地下室漏水嚴重（chóng），牆麵（miàn）也漏水，小區分成南北（běi）兩區，北麵比南麵滲（shèn）水還要嚴重。另（lìng）一方麵是溫差引起的冷凝水，通風不暢（chàng），而風機長期（qī）開啟電費成本太高。
對（duì）於電纜管線泡（pào）水、滴水如雨的問題，張經理表示是管線出牆孔防水沒做好。他們曾要求開發商過來維保。
因為滴水嚴重車位不能停車，物業掛（guà）了（le）一塊（kuài）牌子
記者隨後聯係上海禦官（guān）邸小（xiǎo）區開發商——上海金淼房地產發展有限公司。一名負責工程的（de）趙經理開口就說：“這小區（qū）五年的保修期（qī）已經到了，所以（yǐ）不要（yào）找我們修！”
趙經理說，合同裏有規定，對於小區業主房屋內部的質量（liàng）問題保修期（qī）是8年，現在有問題（tí）還可以找他們負責（zé），但是小區公共部位（wèi）質（zhì）量的保修期是5年，而地下室滲水問題是屬於公共部位的維修，保（bǎo）修期是（shì）5年，現在已經過了，所以不（bú）予負責。
趙經理還說：“要找就去找物業，誰修誰出錢！”
記者問，小區地下室滲水問題由來已久，建造質量是否存在問題？對此趙經理沒有正麵回答，他說保（bǎo）修期內開發商已經（jīng）進行過維修，現在保修期過了，開發商不負責了。
匯悅灣 來到（dào）地下車庫 好比進了（le）水簾洞
上述（shù）兩個小區的場景是記者在台風後看到的，而在台風到來前的8月8日，記者就來到（dào）位於寧（níng）波鄞州區東部新城的（de）銀泰城匯悅灣花苑小區進行（háng）探訪。
當記者和業主們一起（qǐ）走進該小區地下一層，就感（gǎn）覺（jiào）渾身燥熱，一眼望去整個一下車庫地麵都（dōu）是濕漉漉的。
在車輛比較多的產（chǎn）權（quán）車位區域，記者看到，這裏（lǐ）幾乎地麵全部是濕的，一灘灘的水到處都是。有些（xiē）嚴（yán）重的積水區，一腳（jiǎo）踩下去還會濺起水花（huā）。
記者走在地下室，突然感覺頭上被滴（dī）到了水，抬頭一看，發現（xiàn）架（jià）在半空的管道上全部是冷凝水珠，於是整個走廊就（jiù）像水簾一樣，時常有水珠落下來。在“水簾（lián）”下方的（de）地麵（miàn），也特別濕，這水灘連成長帶。
不（bú）僅產權車位（wèi）潮濕，人防車位潮濕問題還要嚴重。人防車位停車少了，但是地（dì）麵濕度更大，因為長期積水很多環氧層油漆已經全部（bù）起翹、脫皮。記者在一處破損區域，用手（shǒu）可以將環氧層漆皮整個拿掉，環氧塗層（céng）也可以整塊扳掉。有些有裂縫的區域，水就（jiù）是從地麵冒出來。
在人防（fáng）車位區域，記者看到，連牆上都（dōu）是濕的。牆麵是白（bái）色（sè）石灰塗層，可是離地約（yuē）半米高範圍的牆麵（miàn）都是濕的，上下牆（qiáng）麵形成色差，可見牆麵可能也（yě）存在滲水的情況。
出差10天回來，車子刹車生鏽，不敢停了
長期潮濕的地下車庫，造成很多（duō）東西都無（wú）法放置，給業（yè）主生活帶來嚴重影響。比如鋪在入戶電梯走廊區域（yù）的木（mù）板，都發黴腐爛，異味難聞。更麻（má）煩的是，如此潮濕的環境，對停放的汽車影響很大。
“我花了21萬元（yuán）買的車（chē）位，現在都不敢停！”業主張先生在房子交付後（hòu）就裝修入住，可是車庫實在太潮濕（shī）了，有一次他出差10天，車子也在車庫停了10天，結果慘了。回來開車感覺（jiào）刹車吱吱地響，於是他立即下車查看，竟發現刹車鐵片都已鏽跡斑斑。
無奈之下，他（tā）隻好將車子開到修理廠。“從此（cǐ）以後，我就不敢在這裏停車了，將車子停到（dào）了另外房子所在的小區了。”
“價值20多萬元一個的（de）車位，質（zhì）量是這樣的，別的小區五六萬元一個地下車位也沒有這麽潮濕！”業主說（shuō）王先生（shēng）說，“一般（bān）地下車庫車（chē）子停多少天都沒關係（xì），我們每天沒事也要將車開出（chū）來，到外麵曬曬太陽（yáng）。”
不僅如此，因為地（dì）麵潮濕，還有行車安（ān）全（quán）隱患，有業主（zhǔ）因為地麵濕滑，開車還撞上了牆。有一戶業主的電動汽車，充（chōng）電器因為（wéi）長期在潮濕環境（jìng）下（xià），也造成了損壞。
“我小孩有一次走到地下車庫，都滑倒了，摔得全身（shēn）是泥！”業主陳女士說（shuō），7月（yuè）30日那天，她和8歲的兒子來到地下車庫，就滑倒了。“如果是老人滑倒，後果更不堪設想。”
對於潮濕成因，開發商、物業仍無定論
負責工程、綜（zōng）合管理部門的相關負責人，綠城物業公（gōng）司相關負責人（rén）以及兩名業主，坐到一起，就（jiù）地下車庫潮濕問題進行了（le）對話溝通。
業主認為（wéi）造成地下車庫（kù）潮濕的原因是工程質量存在問題，首先是地坪（píng）開裂滲水、牆麵也有滲水情況。還有架在半空的自來水管道沒有保溫（wēn）層，造成大量冷凝水等（děng）。當然，業主也認為通風不暢，可能（néng）風機的使用存在問題，也可能是地下（xià）車庫本身（shēn）的設計就存（cún）在問題。
銀泰置業公司相關（guān）負責人則並未承認是（shì）工程質量導致潮濕。負（fù）責工程的翁經理說：
“總的來說就是通風的問題。現在出現的管道冷凝水、地麵積水、濕氣大等問（wèn）題都是通風的（de）問題。地坪開裂會存在滲水的情（qíng）況，但哪怕地坪滲水也不可能有這麽多水，這水還是來自於地下車庫的空氣（qì）中。也就是說（shuō）地下車庫（kù）的濕氣一直沒有排出去過，因此造成水氣循環。
如何處理這一問題？業主、開發商以及物業相關人員溝通之後，首先就（jiù）是嚐（cháng）試通過加強通風來（lái）除濕。
物業公司通過向有經（jīng）驗的（de）同行取經，最大程度地開啟風機，使用好風機，使（shǐ）地下車庫通風（fēng）狀（zhuàng）態達到最好的程度。
同時，該小區房子還屬於保修期範（fàn）圍，開發商理應負責其維修，對於（yú）地坪出現開裂滲水的問題，也進行排（pái）查，對滲漏點進行修補。
如果加（jiā）強風機通風後，仍然（rán）不能使潮濕問（wèn）題得到改觀，那麽考慮（lǜ）采取其他辦法。比如對（duì）管道加裝保溫層，減少冷凝水，因（yīn）為對管道加裝保溫層需要較大成本，因此在通風解決不了（le）的情況下再采用。
在這幾項（xiàng）辦法采取之後有效果就成了，如果還沒有效果再查找其他的原因（yīn），研究其他解決辦法。
天氣變化莫（mò）測，家本應該是一個人最好的避風港，可是這些小區……希望這些小區開發商和物業能走走心，把出現的這些問題好好解決，還大家一個住的安心的家。
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