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擅自改管（guǎn）致漏水，閩侯法院迅速啟動（dòng）訴非聯動，高效化解糾紛
發布時間：2023-06-12
來源：91香蕉小视频建工 瀏覽次數（shù）：6916
近日
家住（zhù）閩侯上街某小區的鄒女士因同（tóng）樓業主擅自改變管道用途，導致其家中漏水，引發鄰裏糾紛，閩侯法院迅速啟動（dòng）訴非聯動，高效化（huà）解糾紛。
擅自改管引糾紛
鄒女士家住閩侯上街某小區7棟1902單元。
2020年12月08日
鄒女士在家中打掃衛生時，發現天花板多處位置出現不同程度的漏水（shuǐ）。隨即，鄒女士便向小區物業反映了情況，要求（qiú）排查原因並解決漏水問題。
2020年12月14日，物業公司派員對7棟02單（dān）元空調冷凝水管進行了排查，發現
物業分析
鄒女士家（jiā）發生漏水原因為（wéi）以（yǐ）上業主的私自改裝導致管道堵塞，進而致使2002室業主家中生（shēng）活（huó）用水返流到鄒女士家。
漏水麵積（jī）過大，我家中的（de）沙發、牆紙、地板、櫃子、空調等設施均不同程度受到泡損（sǔn），家中老人隻能（néng）將床鋪移至客（kè）廳，生活十分不便。
為此，鄒女（nǚ）士多次與相關業主進行協商，但各（gè）業主均不願（yuàn）承擔責任。無奈之下，鄒女士隻得向閩侯法院提起訴訟（sòng），要求（qiú）該棟2002、1802、1502室業主（zhǔ）承擔賠償責任（rèn）。
訴非聯動解民憂
收到案件後，閩侯法院訴非聯動上街分中心立即委派特邀調解員、綜治網格員林金水開展訴前調解工作，在法官統籌下（xià），林金水立即組織各方（fāng）當事人及（jí）物業到鄒女士家中進行現場勘查與調解，詳細（xì）了解事發經過（guò）、損失情況（kuàng）及調解意向，同（tóng）時督促（cù）物業進一步排查管道，明確漏水原因。
在得知各業主認為自家不存在漏水，不願意（yì）承擔賠償（cháng）責任後，調解員指出，根據物業排查情況，各業（yè）主擅自改變空調管道（dào）確是引發1902房屋漏水的主要原因，各（gè）業主均負有相（xiàng）應的（de）賠償責任。各業主表示需進一步（bù）協商後再答複。
因涉及業（yè）主較多，為避免矛盾激化，林（lín）金水提出給予各方考慮時（shí）間，並在緩和時間內分別與各業主溝通，引導各（gè）方正（zhèng）視錯誤，換（huàn）位思考，急人所急（jí），同時選擇和平化解糾紛以維（wéi）護鄰裏和諧。
經耐心調解，2002、1802、1502業主初步同意賠償（cháng）鄒女士經濟損失，但各方因賠償責任比例再起爭執。
為破除（chú）調解困境，依據物業排查情況，法（fǎ）官從專業角度分析，事發當天2002業主將生活用水排（pái）放（fàng）到空調（diào）冷凝水管，導致生活用水返流至1902房（fáng）屋，2002業主需承擔（dān）主要（yào）賠償責任；1502業主擅自移位並改（gǎi）小空調管道直（zhí）徑，是引發漏水事件次要原因，需（xū）承擔次要責任；1802業主與鄒女士均擅自移位空調管道，影響較小，但也應承擔相應責任（rèn）。綜合各家業主行為對漏水事件的影響程度（dù），2002、1502、1802業主及鄒女士可按5:3:1:1承擔責任，賠償金額可稍作調整，各業主均表示可以接受。
在法官專業釋法（fǎ）後，各方達成調解協議並當場履行，該相（xiàng）鄰糾紛得（dé）以圓滿化解。
感謝閩侯法院法官及調解員（yuán），我家漏水（shuǐ）問題終於解決了，終於可以安安心心過年了。
俗話說“遠親不如近鄰”，鄰裏之間和諧（xié）共處，不（bú）僅有（yǒu）利於提升業主幸福感（gǎn）和歸屬感，也有助於美好社區構建及（jí）社會（huì）穩定。近年（nián）來（lái），不動產的相鄰各方因行使所有權或者用益物權所引發（fā）的糾紛頻發，常見的糾紛主要有（yǒu）相鄰（lín）房（fáng）屋滴水、管道堵塞排水反冒、通行通風采光受影響等類型。根據相關法律規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則（zé），正確處理截水、排水、通（tōng）行、通風、采光等方麵的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當（dāng）停止侵害，排除（chú）妨礙，賠償損失。
法官提醒
不動產權人在裝修房屋過（guò）程中做到（dào）謹慎裝修（xiū）改造，確保裝（zhuāng）修工程（chéng）質量，切記不可擅自改裝（zhuāng）排水管（guǎn）道，以免（miǎn）造成損失、引（yǐn）發糾紛。對（duì）受害方而言，發生相鄰糾紛時應積極采取行動防止損失擴大，並盡量保存證據以備不時之需。此外（wài），各方當事人還應秉（bǐng）著積極的態度解決（jué）糾紛，盡量協商解決，實現睦鄰友好，安居樂（lè）業。
法條鏈接
《中華人（rén）民（mín）共和國民（mín）法典》第二百八十八條 不動（dòng）產的相鄰權利人應當按（àn）照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理（lǐ）的原則，正（zhèng）確處理相鄰關係。
第二（èr）百九十條 不動產權利人應當為（wéi）相鄰權利人用水、排水（shuǐ）提供必要的便利。
對自然流（liú）水的（de）利用，應（yīng）當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第（dì）二百九十六（liù）條 不（bú）動產權利（lì）人因用水、排水、通行（háng）、鋪（pù）設（shè）管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人（rén）造成損害。
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