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電梯井堵漏事故_膠南康橋首府樓體下沉開裂（liè） 水管漏水倒灌電梯井
發布時間：2023-03-26
來源：91香蕉小视频（dá）建工（gōng） 瀏覽次數：6943
近日，青島膠南（nán）康橋首府小區（qū）業主楊（yáng）女士（shì）向中國（guó）山東網青島頻道熱線(0532-66568111)反（fǎn）映，小區房屋交付前出現大麵積裂縫，開發商青島海晟置業有限公司在沒（méi）有通過驗收的情況下交房。鑒定報告顯示，裂縫由地基沉降不均勻造成，但開發（fā）商始終以小問題為由不製定（dìng）解決（jué）方案（àn），僅對裂縫進行抹平處理。
新（xīn）房變（biàn）“樓裂裂”
“買房時（shí），康橋首府的均價在7000元以上，在膠南算是（shì）高價，開發商也打出了學區房、高品質的噱（xué）頭（tóu）。但房屋質量實在是低（dī）劣。”楊女士（shì）稱，2011年她在青島膠南康（kāng）橋首府小區5號樓購買的（de）房屋，還未交房便發現樓內1、2層樓道（dào）出現大麵積裂縫。2012年9月，開發商青島海晟置業提出交房，當時距離合同規定的交房日（rì）期已經晚了近兩個月。且開發商規定（dìng），必須先付清契稅（shuì），才能看房。
記者在楊女士提供的照片中看到，裂縫集中在樓梯間與門鬥連接處的牆壁，多條裂縫從牆體頂（dǐng）部（bù）直達牆根，縱貫整（zhěng）麵牆壁。其中一條裂縫（féng）寬度目測約2厘米，一些（xiē）細小的裂縫（féng）從（cóng）該裂縫（féng）延伸（shēn）出（chū），導致牆體（tǐ）瓷磚發（fā）生破碎和掉落。
楊女士稱，她最近一次到現（xiàn）場看房，裂縫已經被抹平，整個樓道到處是修補的痕跡。雖然開發商處理了裂縫，但並沒有消除（chú）楊女士的擔心。“這（zhè）至少是開發商第二次（cì）修補（bǔ）裂縫（féng），每次都是用石灰或膠把裂縫抹平，但時間一（yī）長，特（tè）別是下雨後裂縫又會出現。”楊女士表（biǎo）示，抹了又裂，裂了再抹，這樣的處理方式根本不能解決問題。
水管漏水倒灌電梯（tī）井
除了牆壁裂縫，水（shuǐ）管問題也（yě）是讓楊女（nǚ）士和其他業主頭（tóu）疼的問題。楊（yáng）女士稱，近期5號樓（lóu）樓頂水管不明原因漏水，大量的水直接灌進電梯井（jǐng），1至8樓全部被淹，到現在都能看到1樓到8樓的水（shuǐ）漬。“如果是乘坐電梯時發生這樣的事故，那後果簡直不敢想。”
這樣的漏水問題，在康橋首（shǒu）府並不少見。記者（zhě）從小區業主上傳到網絡的照（zhào）片看（kàn）到，該小區樓（lóu）道、房內多條水（shuǐ）管發生嚴重漏水問題，樓道和房（fáng）屋一片水澤景象，從水漬可以看出，最深時多達10多厘米，水泥牆根被整個淹沒。
不均勻沉降導致牆開裂
據介紹（shào），2012年底，在行（háng）政幹預下，康橋首府業主和開發商共同委（wěi）托第三方機構對5號（hào）樓進行質（zhì）量鑒定。2013年1月31日，由青島誠祥建築工程司法鑒定所出（chū）具的鑒定報告顯（xiǎn）示，門（mén）鬥柱基底超挖1.15米，主樓部（bù）分地基（jī）與門鬥部分地基產生不（bú）均勻沉降，是導致樓梯間牆（qiáng）體（tǐ）與門鬥內輕質牆體連接處產生縫（féng）隙的主要原因。
楊女士稱，發（fā）現問題（tí）後她和其他業主（zhǔ）曾多次（cì）與開（kāi）發（fā）商（shāng）溝通，但對方的態度十分（fèn）冷漠。鑒定報告出來前，開發商一直稱裂縫是小（xiǎo）問題，僅進行修修補補。鑒定報告出來後，開（kāi）發商一直沒（méi）有明確答複，到現（xiàn）在（zài）也沒製定維修方案。
“其他的都還（hái）能忍，唯獨房子的質量有問題忍不了，這（zhè）可（kě）是關乎安全的大事。”楊女士說（shuō）。
開發商：有人住說（shuō）明沒問題
據了解，2012年9月，康橋首府小區（qū）存在的問題曾被媒體曝光。經膠南城鄉建設局查證，當時康（kāng）橋首府部分房屋在驗收過程中（zhōng）還存在漏水，滲水現象，連（lián）基本的單項工程竣工驗收都沒有通（tōng）過。4月12日，楊女士再次查證，康橋首府（fǔ）已（yǐ）通過專項驗收，但還（hái）未通過綜合驗收（shōu）。
楊女士表（biǎo）示，此前她谘詢（xún）驗收問題，開發商青島海晟置業一直含糊其辭，但卻堅持交房。房（fáng）屋沒有通過驗收，問題沒有解決（jué），業主們拒（jù）絕收房，就這樣雙方陷入僵持的局麵。
4月（yuè）12日，中國山東網青島（dǎo）頻道記者致電康橋（qiáo）首府售樓處，工作人員稱，小區正在進（jìn）行綜合（hé）驗收，不知道何時能通過驗收。因為樓房已經（jīng）通過單體驗收（shōu），交（jiāo）房沒有問題。“門鬥和樓房主體不屬於同一地基，想想（xiǎng）就知道出現裂縫很正常（cháng）。況且鑒定報告也說明裂縫不影響結構安全。現在有很多業主已經入住，這就說明沒問題。”工作人（rén）員解釋5號樓存在的裂縫問題時稱。
記者注意到，雖然鑒定報告稱（chēng）：“經（jīng）過第2次沉降觀測的數據分析，現時門鬥沉降已經趨於穩定，但仍（réng）需（xū）根據相關規範規定要求繼續進行沉（chén）降觀測。”鑒定報告結尾處注：5號樓沉降（jiàng）觀測尚在進行中（zhōng），待沉降觀測結束後另行出具報告。楊女士表示，鑒定機構回複稱檢測需要持續一年，第二份鑒定報告出來前她很難安心。
城建局：業主有權拒絕（jué）收房
楊女士向記（jì）者提供的購房合同第十款注明，該房（fáng）屋的交付（fù）必須符合（hé）“該商品房驗收合格”的條件。《補充條款》中注明，該商品房（fáng）驗收合格是指，經建設單位、施工單位、設計單位和監理單（dān）位驗收合格。其中並不包括公安、消防等部門。
膠南城鄉建設局的工作人員說，樓盤（pán）的驗收分單項工程驗收和綜合驗收。隻有兩項驗收都合格，建設單（dān）位取得《竣工驗收備（bèi）案表》才能（néng）向業主交房。工（gōng）程沒有通過綜合驗收，無法辦理竣工驗收備案（àn），業主有權利拒絕收房（fáng）。如果業主在這種情況下收房，無法辦理房產證。
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