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【江蘇堵（dǔ）漏】南（nán）京鼓樓區（qū）辰龍綠苑地下室堵漏問題堪憂，希（xī）望（wàng）盡快處理
發布時間：2023-05-09
來（lái）源：91香蕉小视频建工 瀏覽次數：7442
說的是國際社區（qū），實際上就是普通小區，地下車庫莫名滲水多年（nián）一直無人解決，有車族車庫出行靠‘水上漂’。”近日，南京鼓樓區辰龍綠苑小區業主們向南（nán）京晨報84701110熱線反映，這幾年他們遭地下車庫水淹之（zhī）苦，原本是（shì）業主停車的地方，如（rú）今成了“水簾洞（dòng）”，車庫（kù）滲水嚴重（chóng）存在安全隱患。昨天，來自中國建築設計院研究院專家現場（chǎng）“會診”後，對這一問題堪憂，希（xī）望盡（jìn）快處理（lǐ）。
地麵有積水
牆壁滲水（shuǐ） 長年滲水導致車庫發黴。
事件（jiàn） 地下車（chē）庫一（yī）股黴味全是積（jī）水
“牆壁掛瀑布,車庫像水簾洞，有的地方如魚（yú）塘，有（yǒu）車族出行靠‘水上漂’。”這是南京鼓樓（lóu）區（qū）辰龍綠苑業主對小區地下車庫的描述。
辰龍綠苑小區位於南京清涼門大街291號，分為東西兩個區，2008年6月28日竣工（gōng）交付，小區投資（zī）單位是張家港保稅區辰龍房地產開發有限公司（sī），建設（shè）單位為南（nán）京（jīng）晟錚地產開發（fā）有限公司，小區現有住戶800多，擁有地下車庫停車位近600個，總麵積達近7000平方米。
昨天上午，南（nán）京一直沒（méi）有下雨，南京晨報記（jì）者剛走（zǒu）到西區3棟（dòng）地下車庫入（rù）口，一股（gǔ）黴味撲鼻而來。再沿樓（lóu）梯往下（xià），眼前就出現了業主投訴（sù）的（de）“水簾洞”。再往前走，偌大的車庫內濕漉漉的，地麵全是積水，燈光照在車庫的地麵上會（huì）反射（shè）出透明的亮光，看到這場景，人會（huì）不自覺的有些恍惚，一個不小心都會滑倒。
兩個（gè）上了年歲的保潔員（yuán）正在清掃車庫（kù）內的積水。記者觀察了一會，車庫地麵的積水掃了（le）又來，保潔員不（bú）得已（yǐ）隻（zhī）能重複（fù）工（gōng）作，再次（cì）清掃，但還是濕（shī）漉漉的。
進入車庫的（de）兩扇門之間，頂（dǐng）上不斷有水滴下，車庫地麵有大量積水，最深處已經快有門檻（kǎn）的一半高。而車庫（kù）頭（tóu）頂的框架（jià）橫梁鏽跡（jì）斑斑，車庫牆壁也在不停地滴水，牆麵上出現大量鏽跡。整個地下車庫的地麵濕漉（lù）漉的，有的停車位甚至積水一兩厘米。不僅如此，車（chē）庫地麵也出現開裂，裂縫不斷地往外冒水。
而（ér）在東（dōng）區小（xiǎo）區車庫（kù）中（zhōng），積水中鋪設著數個石塊，要到地下車庫內部，踩著石塊才能“過河”進入。這裏也充斥著黴味（wèi），四周牆壁上隨處可（kě）見被水浸泡的痕跡，尤其（qí）是牆壁（bì）轉（zhuǎn）角處和頂（dǐng）部。車庫內有（yǒu）數處牆壁滿是水鏽還開裂，部分牆皮（pí）已經脫落。
業主
有（yǒu）車族車庫出（chū）行靠“水上漂”或打傘
據小區業主介紹，2008年底小區業主陸陸續續搬進居住，之後不久（jiǔ）就有業主發現，他們花（huā）了十幾萬不等費用購買的（de）地下車庫莫名滲（shèn）水，後來滲水越來越嚴重。從2009年夏天開始，牆壁（bì）和車庫頂部滲出的（de）水，不僅浸濕（shī）牆（qiáng）體，還導致地下車庫（kù）幾個地方開始持續性積水，物業公司每天（tiān）都（dōu）要開抽水機排水（shuǐ）。
業主張女士說：“地下車庫與上樓通道之間有一段自行車庫，就是這裏積水，導致居民每（měi）天都要‘過河’，停放（fàng）自行車也不方便。這個地方已成‘水簾洞’，我每天帶著4歲的女兒進出都要抱著，就怕（pà）孩子腳（jiǎo）底打（dǎ）滑摔到積（jī）水中。積水深得靠（kào）‘水上漂’或打傘踩著磚頭（tóu）取車。”
業主吳女士（shì）向記者抱怨道，她最頭疼的事就是去地下車庫停車、取（qǔ）車，“滲水太嚴重了，積水很深，每天都得踩（cǎi）著磚頭過去。” 業主周先（xiān）生說，有時車（chē）庫的積水問題甚至更（gèng）嚴重，一度深達5厘米左（zuǒ）右，往水裏扔石（shí）頭，這（zhè）積水甚（shèn）至能濺起浪花，“當時連續下雨，所以積水更深，物業稱曾采取補（bǔ）救措施但一直無用。”
物業
可能是（shì）工程問題,開發商不治理
為何交付不久的地（dì）下車庫變成了水簾（lián）洞，如今幾年了滲水越來越嚴重，這水（shuǐ）從哪裏來的呢？小區的物業公司南京昊海物業管理服（fú）務有限公司辰龍綠苑管理處李慶（qìng）國主任也很鬱悶（mèn），該小（xiǎo）區從交付至今已（yǐ）換過幾（jǐ）任物業，辰龍綠苑（yuàn）小區地下車庫滲水問題是滲水點（diǎn）太多，是個老大（dà）難問題，可能是工程問題但物業也沒法，安全隱患堪憂。每天他們隻有派十（shí）多個保潔員重複工作清掃（sǎo）積水，但一停（tíng）下來水又來了。為此，不少業主（zhǔ）幹脆把車停到小區地麵上，給（gěi）小（xiǎo）區管理帶來不便，天天都會為停車的事引（yǐn）發矛盾。
“開發商曾派維修人員來小區了解情況，但因為資金不（bú）到位，一直沒有對（duì）滲水問題展開治理。業委會和開發（fā）商溝通，我們物（wù）業也隻（zhī）能定期對車庫積水進行清理。”前任物業主管（guǎn）介紹，開發（fā）商派來的維修人員（yuán）初步判斷車庫滲水原因複雜，涉及防水層（céng）和工程結構等多個方麵。雖然開發商派（pài）人前來查（chá）看，但是問題並未得到解決，就連原因也未（wèi）最終確定。物業公司不是專（zhuān）家，也沒有專業技術（shù）去查（chá）看。
為了解車庫滲水的詳細原因（yīn），記者從物業公（gōng）司方麵（miàn）找到開發（fā）商代表顧先生的電話，可電話中顧先生不願說明情況（kuàng）。
專家
現場“會診”堪憂，還會危及居民樓安全
記者了解到，辰龍（lóng）綠苑小區的開發商為張家港保稅區辰龍房地產開發有限公司，但是相（xiàng）關負責人均已回到張家港。而業主和（hé）開發商的保（bǎo）修合（hé）同已到（dào）期，而按《中華（huá）人（rén）民共和國消費者權（quán）益保護法》相關規定為8年。一旦超過了相關規定期限，讓開發商對此問題負責（zé）就更（gèng）是難上加難。
為此，辰龍綠（lǜ）苑小區業（yè）委（wěi）會和物業管理處急了，昨天上午，他們專門邀請了中（zhōng）國建築（zhù）設計院（yuàn）研究院以及中國建築業協會建築防水分會一行4位專家（jiā），對辰龍綠苑小區地（dì）下車庫莫名滲水多年的問題進行現場“會診”。
教授級高級工程師曲慧女士介紹說，經現場勘驗查看，辰龍綠苑小區地下（xià）車庫莫名（míng）滲水多年（nián）的（de）問題，他們懷疑是（shì）結構性不均勻沉降引起的，結構開裂壓力（lì）裂縫擴展。而水的來源，有可能是地表水和（hé）沉降引起雨汙（wū）管壓裂後的（de）滲水，這一問題如果不（bú）盡快解決，有可能會危及居民樓的安全，這不容小看，如今現（xiàn）狀確實堪憂（yōu），會影響樓體安全穩定，牆麵上出現大量鏽跡，他們更懷疑是牆體內鋼筋長期（qī）浸水後已鏽蝕、混凝土炭化等。
業委會（huì）
重（chóng）新（xīn）鑒定車庫是否達標再找開發商索賠
地下車庫（kù）滲水越來（lái）越嚴重，車（chē）庫牆壁上（shàng）到處都是滲水裂縫和黴斑，不少居民擔心如此滲水會永久損壞地下車庫主體結構，開發商一時半會也解決不了問題，該怎麽辦？昨天，辰龍綠苑（yuàn）小區業委會表示，如果再沒有回應的話，重新鑒定車庫是否達標再找開發商索（suǒ）賠，業（yè）委會將聯合（hé）小區全體業主對開（kāi）發商（shāng）提出訴訟。
帶著這（zhè）些問題，記者谘詢了南京的（de）一些律師。有律師表示：“車（chē）庫質量是否存（cún）在問題，小區業主（zhǔ）有權向（xiàng）南京市規劃、住建提出申請，重新鑒定地下車庫建造質量（liàng）是否達標？在（zài）鑒定結果（guǒ）出來之前，業主在地下車庫因積水發生的安全事故應由開發商負責。”
律師認（rèn）為，鑒於（yú）辰龍綠苑小區（qū）車庫滲水（shuǐ）可能涉及工程結構，要從根本上解決問題，還是需要開發商去維修或改造，小區（qū）業委會可以繼續和（hé）開發商協商。如果（guǒ）協（xié）商不成，可以以工程質量（liàng）問題為由，起訴到法院，要求開發商進行維（wéi）修，並賠償由滲水導致停車不便所產生的費用（yòng）。
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